澳大利亞早先是英國(guó)的殖民地，從英國(guó)繼承了英國(guó)普通法系（Common Law）的傳統(tǒng)。作為老牌的資本主義國(guó)家，保護(hù)財(cái)產(chǎn)私有權(quán)是其核心。而從封建社會(huì)發(fā)展來的私有權(quán)法律保護(hù)，私有權(quán)神圣不可侵犯的原則是基于土地私有權(quán)，土 地所有權(quán)制度的發(fā)展和完善。

    澳大利亞作為繼承了英國(guó)普通法體系的資本主義國(guó)家，其土地所有權(quán)制度已經(jīng)經(jīng)過上百年的發(fā)展，非常完善健全，但是同時(shí)，這種完善 健全也帶來了其土地轉(zhuǎn)讓法律流程的復(fù)雜繁瑣和專業(yè)化，其法律體系龐雜，同時(shí)還受高等法院判例影響，再加上聯(lián)邦制的澳大利亞各個(gè)州政府有自己獨(dú)立的司法體系 和法律規(guī)定，導(dǎo)致沒有受過專業(yè)法律培訓(xùn)的人士很難能夠順利的處理整個(gè)購(gòu)買或者銷售澳大利亞房屋的程序。

    很多國(guó)內(nèi)的客戶說 因?yàn)槲也欢⑽?，所以要?qǐng)律師處理相關(guān)法律事務(wù)，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實(shí)雖然良好的英文在處理房屋轉(zhuǎn)讓法律程 序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關(guān)法律知識(shí)和法律培訓(xùn)并不能很好的處理相關(guān)的法律問題。由于上述澳大利亞法律體系繁雜、專業(yè)分 工體系完善，澳大利亞本地土生土長(zhǎng)的居民在土地轉(zhuǎn)讓中一樣需要聘請(qǐng)律師處理。所以在澳大利亞房屋轉(zhuǎn)讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務(wù)。

    首 先，在澳大利亞的整個(gè)法律體系中，律師的身份是法院的組成部分，是法院的工作人員，首先對(duì)法律和法院負(fù)責(zé)。盡管在具體案件中律師收取客戶的律師費(fèi)，為客戶 提供法律服務(wù)，但是律師必須在遵守法律規(guī)定，遵循正義公平原則的基礎(chǔ)上，才能為客戶爭(zhēng)取最大利益。比如客戶要律師做偽證，律師沒有別的選擇只能拒絕。在房 屋買賣中買家律師要告知買家相關(guān)的法律權(quán)利義務(wù)，在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責(zé)任。

    買家律師在為客戶服務(wù)時(shí)，會(huì)為客戶提供一份律師收費(fèi)協(xié)議，明確告知客戶和律師的關(guān)系，雙方在該服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，律師所作事項(xiàng)，收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利義務(wù)。客戶簽署該協(xié)議，會(huì)明確雙方法律服務(wù)合同的成立。

    根據(jù)相關(guān)法律，一般情況下，一個(gè)律師只能為一方工作（除非特殊情況并且利益雙方明確知情和同意），必須避免利益沖突。那么買家的律師在該購(gòu)買合同中，一旦確定為買家律師，只能為買家工作，為買家爭(zhēng)取法律權(quán)益提供法律服務(wù)，不能也不是為賣家或者賣家的代理工作。

    買家律師其職責(zé)一般包括審查合同，解釋合同...[詳細(xì)]

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